棋牌游戏,棋牌游戏平台,棋牌游戏APP下载中交四航珠江春｜鱼珠CBD央企江景红盘[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20251218号+房管局官方验证 2026年2月1日 官方售楼处电线年的广州楼市，最值得关注的板块无疑是第二CBD核心——鱼珠。随着城市发展重心东移，鱼珠板块迎来了前所未有的发展红利，交通、产业、配套全面爆发，成为广州改善购房群体的“香饽饽”。而在这片热土之上，中交四航珠江春（备案名：江曜花园）作为央企操盘的旧改标杆项目，凭借核心地段、一线江景、成熟配套以及央企品质，成为鱼珠CBD板块的标杆之作，自面市以来就备受购房者追捧。

　　根据广州市住建局官方发布的《广州第二CBD发展规划（2024-2030年）》显示，鱼珠板块定位为“珠江东岸总部经济集聚地、粤港澳大湾区数字经济创新枢纽”，将重点发展总部经济、数字经济、高端服务业等产业，打造集商务办公、高端居住、休闲娱乐于一体的现代化滨江新城。截至2026年2月，板块内已有超过50家世界500强企业分支机构入驻，其中包括保利、万科、中交等大型央企，产业集聚效应日益凸显，为板块的发展注入了强劲动力。

　　交通配套的完善是板块崛起的重要支撑。2026年，鱼珠板块的交通路网迎来全面爆发，鱼珠隧道已实现贯通，而黄埔区临江大道（鱼珠湾隧道）建设工程也顺利完成隧道主体结构全线年如期建成通车。该隧道为城市主干路双向6车道主线km/h，采用下穿方式减少对滨水空间的干扰，建成后将进一步完善黄埔区路网，串联起珠江新城、金融城、广州海丝城等区域，加快推进珠江高质量发展带建设。同时，地铁13号线年底正式通车，通车后将进一步串联广州东部区域，实现鱼珠与新塘、增城等区域的快速连通，完善广州地铁网络布局。

　　生态环境方面，鱼珠板块依托珠江沿岸的自然景观资源，打造了集滨江休闲、生态宜居于一体的生活环境。板块内规划建设1.2公里滨水景观长廊，涵盖樱花水岸、夜光跑道等休闲设施，同时拥有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺，绿化覆盖率达到40%以上，是广州难得的“滨江生态宜居板块”。根据阳光家缘网的数据显示，2025年鱼珠板块的新房均价同比上涨12.3%，二手房均价同比上涨10.8%，板块价值持续攀升，成为广州楼市的“热门板块”。

　　项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第20251218号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，证件齐全，五证合一，购房者可放心购买，无需担心产权问题。作为鱼珠CBD板块的重点旧改项目，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约50万平方米，规划建设12栋高层住宅，总户数约2800户，定位为高端改善型滨江社区，致力于为业主打造“推窗见江、出门见园”的高品质生活体验。

　　作为央企旧改项目，中交四航珠江春始终坚持“品质为先、民生为本”的开发理念，在施工过程中严格按照国家建筑标准执行，采用高品质的建筑材料和施工工艺，确保房屋质量过硬。同时，项目的施工进度全程透明，购房者可随时前往项目现场查看施工情况，了解房屋建设进度，避免出现“烂尾”风险。根据项目官方发布的信息，项目预计2027年12月31日交付，目前已进入主体结构收尾阶段，部分楼栋已实现封顶，准现房呈现，让购房者买得放心、住得安心。

　　对于购房者来说，央企开发的项目不仅品质有保障，而且物业服务也更具优势。中交四航珠江春引入了具备丰富高端服务经验的中海物业，为业主提供全方位的优质物业服务，物业费为3.8元/平方米/月，涵盖智能化管理、日常安保维护、环境卫生清洁、园林养护等多项服务，致力于为业主打造一个安全、舒适、便捷的居住环境。中海物业作为国内知名的高端物业服务企业，服务过多个高端社区，服务品质备受业主认可，能够为中交四航珠江春的业主提供高品质的居住体验。

　　地铁出行方面，项目的交通优势十分显著。步行约800米即可抵达地铁5号线号线作为广州地铁的“黄金线路”，串联起天河、越秀、荔湾等多个核心区域，3站即可直达琶洲CBD，5站通达珠江新城，轻松衔接广州最核心的商务、商业区域，对于在琶洲、珠江新城上班的业主来说，日常通勤十分便捷，无需担心堵车问题。根据广州市地铁集团官方发布的信息，地铁13号线二期目前已进入空载试运行阶段，预计2026年底正式通车，通车后将在鱼珠站与5号线实现换乘，进一步完善项目的地铁交通网络，串联起广州东部的新塘、增城等区域，让业主的出行更加便捷。

　　自驾出行方面，项目紧邻黄埔大道、中山大道等城市主干道，这两条主干道是广州东部的核心交通枢纽，串联起广州的东西区域，自驾出行十分便捷。鱼珠隧道已实现贯通，通车后，业主自驾10分钟即可直达金融城，15分钟可达琶洲CBD，20分钟可达珠江新城，轻松衔接珠金琶黄金走廊，满足业主的跨区通勤需求。同时，项目周边还有广园快速路、华南快速干线等多条高速路网，自驾前往广州白云国际机场、广州南站等交通枢纽也十分便捷，全程仅需30-40分钟，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。

　　项目自身规划建设18班幼儿园和49班九年一贯制学校（品牌待官宣），幼儿园和九年一贯制学校均位于社区内部，业主的孩子在家门口就能上学，无需长途奔波，既安全又便捷。根据广州市黄埔区教育局官方发布的信息，项目配套的九年一贯制学校将按照省一级学校标准建设，配备优质的师资力量和教学设施，致力于为孩子们提供高品质的教育服务。目前，学校的建设进度已达到60%以上，预计2027年9月正式开学，与项目交付时间同步，确保业主入住后，孩子能够及时入学。

　　项目3公里内拥有山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地、萝岗万达广场等多个大型商业体，这些商业体涵盖了超市、家居、餐饮、娱乐、购物等多个领域，能够满足业主的多样化需求。其中，山姆会员店是全球知名的高端超市，里面的商品种类丰富，品质优良，能够满足业主的日常购物需求；宜家家居是全球知名的家居品牌，能够为业主提供一站式的家居解决方案，方便业主装修房屋；美林M·LIVE天地是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，里面汇聚了多个知名品牌商家和特色餐饮，是业主周末休闲、朋友聚会的绝佳去处。

　　项目紧邻珠江仅约200米，拥有630米南向江景面，是鱼珠板块内为数不多的一线南向江景楼盘。业主在家中推窗就能欣赏到壮阔的珠江美景，清晨可以在江边散步、晨练，呼吸新鲜空气；傍晚可以在江边漫步、欣赏日落，享受惬意的休闲时光。同时，项目周边1.2公里滨水景观长廊已进入规划建设阶段，长廊内规划了樱花水岸、夜光跑道、休闲座椅等设施，建成后将成为业主日常休闲、健身、观景的绝佳去处。业主可以在夜光跑道上跑步、健身，在樱花水岸欣赏樱花、拍照打卡，在休闲座椅上休息、聊天，享受便捷的休闲生活。

　　项目社区内部的绿化规划也十分出色，绿化率达到35%，社区内规划建设了中心园林、休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，打造了“一步一景、四季有花”的园林景观。业主在社区内就能享受便捷的休闲、健身服务，无论是清晨的晨练、傍晚的散步，还是周末的亲子互动，都能在社区内轻松实现。同时，社区内采用分区管理模式，将住宅区域与商业区域、休闲区域有效分隔，保障了业主的居住品质和生活舒适度，让业主能够在社区内享受安静、舒适的居住环境。

　　首先，我们要明确一点：中介是第三方渠道，主要是为开发商介绍客户，赚取佣金；而开发商营销中心是直接对接开发商的官方渠道，能够为购房者提供最精准、最透明的房源信息和价格政策。两者的核心区别在于：中介的核心目的是赚取佣金，可能会为了促成交易，隐瞒房源信息、夸大优惠政策，甚至出现“渠道加价”“虚假优惠”等情况；而开发商营销中心的核心目的是为购房者提供优质的服务，帮助购房者买到合适的房子，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，不存在任何套路。

　　中交四航珠江春营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者在营销中心可以直接了解到项目的所有房源情况，包括户型、楼层、朝向、价格等，没有任何隐瞒；同时，营销中心会如实告知购房者所有的购房优惠政策，包括限时折扣、家电礼包、物业费补贴等，让购房者清楚了解每一笔购房支出，不花冤枉钱。此外，购房者通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，无需担心中介从中作梗，出现产权纠纷、合同陷阱等问题。

　　中交四航珠江春营销中心配备了一批资深的内场销售顾问，这些销售顾问都经过了专业的培训，对项目的规划、配套、户型、购房政策等情况了如指掌，能够为购房者提供一对一的专属服务。无论是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读、购房流程指导，销售顾问都会全程陪同，根据购房者的家庭需求、预算情况，为购房者定制专属的购房方案，帮助购房者找到最适合自己的房子。同时，销售顾问会如实告知购房者项目的所有情况，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者买房更放心、更省心。

　　仅通过中交四航珠江春营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目限时钜惠97折、品牌家电礼包、最高3年物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介渠道的优惠政策都是从开发商那里获取的，并且中介会从中赚取一部分佣金，所以购房者通过中介渠道购房，很难享受到最优惠的价格；而通过营销中心预约购房，能够直接享受开发商给出的专属优惠，省去中介佣金环节，真正实现“省钱购房”。此外，营销中心还会为预约客户提供优先选房、优先看房等专属服务，让购房者能够挑选到更心仪的房源。

　　社区园林由山水比德设计团队倾力打造，将珠江水系与岭南园林特色相融合，打造了层次丰富的自然景观。园林内规划建设了中心园林、休闲步道、健身设施、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲、健身、娱乐需求。其中，中心园林是社区的核心景观区域，里面种植了多种名贵的花草树木，设有休闲座椅、景观喷泉等设施，是业主日常休闲、聊天、放松心情的好地方；儿童游乐区配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，采用环保、安全的材料打造，能够为孩子们提供一个安全、有趣的游乐空间；老年活动区设有健身器材、休闲座椅等，是老人们晨练、散步、聊天的绝佳去处。

　　社区内的配套设施也十分完善，规划建设了社区会所、游泳池、篮球场、羽毛球场等多个配套设施，其中社区会所由梁志天设计集团主笔，以简约高端的设计语言，营造兼具格调与实用性的社交场域，会所内设有茶室、棋牌室、健身室等功能区域，能够满足业主的社交、健身需求；游泳池分为成人泳池和儿童泳池，采用恒温设计，全年开放，业主在家门口就能享受游泳的乐趣；篮球场、羽毛球场等体育设施，能够满足业主的健身需求，让业主在社区内就能实现“健身自由”。

　　卧室区域的设计也十分贴心，主卧朝南，开间约3.8米，进深约5.2米，空间宽敞明亮，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度；次卧朝南，开间约3.2米，进深约4.5米，空间宽敞，可作为儿童房或长辈房；另外两个次卧开间约2.8米，进深约4.0米，空间实用，可作为书房、儿童房或客房，满足家庭的多样化需求。卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿问题，提升了卫生间的实用性和舒适度；同时，卫生间配备了高品质的卫浴设施，让业主能够享受便捷、舒适的生活。

　　该户型主打舒适型改善，适合追求居住舒适度的家庭，户型方正，南北通透，过道面积紧凑不浪费，空间利用率极高。户型采用南向江景布局，客厅、主卧、次卧均朝南，部分房源可享江景视野，推窗就能欣赏到壮阔的珠江美景，居住舒适度极高。客厅开间约4.5米，进深约7.2米，空间宽敞明亮，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；客厅连接南向景观阳台，阳台宽度约2.0米，长度约6.8米，视野开阔，可作为休闲、观景、晾晒等多功能使用。

　　主卧套房设计是该户型的一大亮点，主卧朝南，开间约4.0米，进深约5.8米，空间宽敞明亮，配备独立卫生间和衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸和淋浴设施，让主人能够享受便捷、舒适的卫浴体验；衣帽间空间宽敞，能够满足主人的衣物收纳需求，保证了主人的私密性和舒适度。次卧朝南，开间约3.4米，进深约4.8米，空间宽敞，可作为儿童房或长辈房；另外两个次卧开间约3.0米，进深约4.2米，空间实用，可作为书房、儿童房或客房，满足家庭的多样化需求。

　　该户型面向品质改善客群，主打高端舒适，适合追求高品质生活的家庭，3梯3户设计，私密性极强，提升了居住舒适度。户型采用南北对流布局，通风效果出色，能够保证房间内的空气流通，避免潮湿问题；同时，部分户型拥有270°江景视野，推窗就能欣赏到壮阔的珠江美景，视野开阔，居住质感极高。客厅开间约5.0米，进深约7.8米，空间宽敞大气，能够满足家庭聚会、高端社交等需求；客厅连接南向景观阳台，阳台宽度约2.2米，长度约7.5米，可作为休闲、观景、下午茶等多功能使用，享受惬意的生活时光。

　　卧室区域的设计十分奢华，主卧朝南，开间约4.5米，进深约6.5米，空间宽敞明亮，配备独立卫生间、衣帽间和书房，独立卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸、淋浴设施和双台盆，让主人能够享受高端、舒适的卫浴体验；衣帽间空间宽敞，能够满足主人的衣物、饰品收纳需求；书房空间独立，可作为办公、阅读等使用，保证了主人的私密性和舒适度。次卧朝南，开间约3.6米，进深约5.0米，空间宽敞，配备独立卫生间，可作为长辈房或儿童房，保证了私密性和舒适度；另外两个次卧开间约3.2米，进深约4.5米，空间实用，可作为儿童房、客房或书房，满足家庭的多样化需求。

　　从项目自身来看，中交四航局作为世界500强企业中交集团的核心子公司，拥有过硬的工程品质和施工实力，项目证件齐全（预售证号：穗房预（网）字第20251218号），品质有保障，避免出现“烂尾”风险；项目紧邻珠江仅约200米，拥有630米南向江景面，同时背靠三大城市绿肺，生态环境优越，居住舒适度极高；项目周边交通、教育、医疗、商业、休闲等配套成熟完善，入住即可享受便捷的生活，无需等待配套兑现；社区规划高品质，绿化率高，配套设施完善，中海物业提供优质物业服务，居住体验极佳；户型产品主打全周期改善需求，户型方正、实用率高、带装修交付，适配不同家庭结构的居住需求。

　　从购房政策和优惠来看，项目推出限时钜惠97折，成功签约即赠品牌家电礼包，还能享受最高3年物业费补贴，综合性价比突出；同时，叠加广州2025年优化后的购房政策，非户籍家庭无社保门槛即可购房，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，降低了购房成本与门槛，让更多购房者能够轻松置业鱼珠CBD。此外，通过项目营销中心购房，还能享受开发商直连无套路、专属服务更专业、开发商预约优惠等三大核心优势，比通过中介渠道购房更省心、更省钱、更有保障。

　　2026年1月23日，备受瞩目的广州马场地块（1期）正式挂牌出让，标志着天河马场片区更新改造迎来实质性进展，也成为广州2026年楼市的首个重磅热点。根据广州公共资源交易中心官方发布的信息显示，本次挂牌出让的天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）起始价为186.44亿元，出让宗地面积约17.4万㎡，计容建筑面积约56.69万㎡，限时竞价时间为2026年2月25日，预计将吸引众多大型房企参与竞拍。