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　　对于广州购房者来说，买房最看重的是什么？无非是地段够硬、交通够方便、教育有保障、生活够便捷，要是能兼顾居住舒适度和板块发展潜力，那简直就是“梦中情房”。而在番禺长隆万博板块，越秀·万博城和臻就完美踩中了所有核心痛点，作为广州核心区规模最大的旧改项目之一，这座总建面近500万平的超级综合体，不仅扎根万博CBD核心，更有九年一贯制广大附学校加持、双地铁直达，再加上超高使用率的户型产品，成为当下广州楼市最受关注的热门楼盘之一。

　　从产业支撑来看，万博CBD的实力早已无需多言。根据官方最新数据，目前聚集在万博的商事登记企业超过25000家，其中不乏海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖和龙头企业，涵盖批发和零售业、租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业、金融业、软件和信息技术服务业等多个领域。这些企业的聚集，不仅为板块带来了源源不断的人流、资金流和信息流，更造就了庞大的高端购房需求，也让越秀·万博城和臻的居住价值和保值增值能力有了最坚实的支撑。

　　除了这些城市级配套，项目首开组团内部还打造了约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。其中，酒店式会所按照高奢酒店标准打造，涵盖健身、酒廊、待客甚至宴会等功能，让业主在家楼下就能满足高端社交、休闲健身等需求；五大主题公园则根据不同年龄段业主的需求设计，有适合老人的休闲区域、适合孩子的游乐区域、适合年轻人的运动区域，满足全龄段业主的休闲需求；全龄架空层泛会所则打造了健身区、儿童游乐区、邻里交流区等，无论天气如何，业主都能在室内享受休闲时光。

　　CBD组团最靠近万博商务区，与万博商务区的直线米，配建了大量商服文娱配套，离地铁距离最近，步行即可接驳双地铁。更难得的是，这个组团被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，为居民带来了宁静和舒适的居住环境，在寸土寸金的CBD里，这样的低密居住体验，几乎再无复刻可能。站在项目楼上，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米，视野开阔，风景绝佳，既能看到CBD的繁华夜景，又能享受别墅群的静谧氛围。

　　其中，建面约141平、165平、186平的样板间已经正式亮相，受到了购房者的广泛好评。以建面约186平户型为例，南向面宽超大，搭配巨幕阳台，能够最大化引入阳光和景观，站在阳台上，既能看到锦绣香江别墅群的静谧美景，又能远眺万博CBD的繁华夜景；N+1大方厅设计，空间灵活多变，可以根据家庭需求，打造出客厅、餐厅、书房等多种功能区域，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；南北对流大主套，配备独立卫生间、衣帽间，私密性和舒适度都十分出色，让业主能够享受高端居住体验。

　　建面约105㎡户型，为四房两厅两卫设计，四开间朝南，LDKB一体化设计，堪称“刚需王者”。这款户型的餐厅宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间十分开阔；主卧配备270°全景飘窗，视野开阔，能够欣赏到CBD墅景，堪比千万级大平层的景观体验；四间卧室尺度开阔，均可放置约1.5米大床，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，实用性拉满。

　　建面约128㎡户型，为四房两厅两卫设计，南北对流，超14米南向面宽，采光通风拉满，主打改善型需求。这款户型配备净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，空间尺度十分优越；8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，无论是休闲观景，还是晾晒衣物，都十分便捷；主卧配备270°全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，私密性和舒适度都达到了高端改善的标准；更难得的是，这款户型做到了全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美，性价比极高。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的购房建议；而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够根据购房者的预算、家庭结构、购房需求等，定制最适合的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理手续，让购房过程更省心、更放心。

　　综合来看，越秀·万博城和臻绝对是广州楼市中不可多得的“全能型”楼盘，无论是地段、交通、教育，还是生活配套、产品品质，都展现出了超强的实力，堪称万博CBD芯的“标杆之作”，也是刚需和改善购房者的首选。从地段来看，项目扎根长隆万博超级CBD，这是广州世界级地标商圈，产业集聚、文旅发达，板块价值持续攀升，而项目作为板块内的核心标杆，享受着板块发展的所有红利，保值增值能力毋庸置疑。根据广州市住建局备案平台数据显示，万博板块的房价近年来持续稳步上涨，而越秀·万博城和臻作为板块内配套最齐全、产品最优质的项目，未来的涨幅潜力，更是值得期待。

　　进入2026年3月，随着气温回升，广州楼市也迎来了“小阳春”，整体市场呈现回暖态势，尤其是核心板块，新房网签量环比大幅上涨，市场信心持续回升。根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网联合发布的数据显示，2026年3月1日-3月20日，广州全市新房网签量达到8236套，环比2026年2月同期上涨25%，同比2025年3月同期上涨18%；新房网签金额达到186.5亿元，环比上涨28%，同比上涨22%，市场活跃度显著提升。

　　从区域来看，番禺、天河、海珠等核心区域成为楼市回暖的主力军，其中番禺区表现最为突出，3月1日-3月20日新房网签量达到1689套，环比上涨32%，同比上涨25%，位居全市第一。而番禺区的长隆万博板块，作为番禺的核心板块，更是成为了楼市的“热点中的热点”，3月同期新房网签量达到426套，环比上涨45%，同比上涨38%，其中越秀·万博城和臻一个项目，就贡献了128套的网签量，成为板块内最受关注的楼盘。业内人士分析认为，广州楼市3月回暖，主要有三个原因：一是政策利好持续释放，近期广州出台了多项楼市支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，降低了购房者的购房门槛，激发了市场需求；二是核心板块的优质楼盘集中推新，如越秀·万博城和臻二期超新规户型即将加推、天河某高端楼盘新品入市等，为购房者提供了更多的选择；三是购房者的购房信心持续回升，随着经济的稳步复苏，购房者对楼市的预期逐渐好转，观望情绪有所缓解，开始主动入市。